产业地产在三四线城市的机会在哪里?

发表时间:2020-09-22 10:19

如果按照政治、经济、文化、产业等发展水平为依据,为产业地产扎根地方,发展及机会由红至蓝划分等级,我们可以大致分为以下几个档次:

第一档:北上广深四个全球性城市;

第二档:天津、成都、重庆、武汉、郑州等国家中心城市;

第三档:其它省会城市或区域经济和产业发展水平较强的城市;

第四档:其它城市。

关于第一、二档城市发展产业地产,对于企业来说肯定是可遇而不可求的存在。这类城市不是需求问题,而是供给问题,在这类城市发展产业地产,依靠其政治、经济、文化、产业发展优势,基本有事半功倍的效果。

而在最后一个层级,尤其是广袤的三四线城市,很多人理解“在那里做产业地产的成功率是小概率事件”。

那么我们不禁发问,三四线城市真的没用机会吗?

事实上,“有”与“无”是辩证关系,对于一个成熟的企业而言,“对错”、“好坏”、“有无”并没有什么实际意义,适合自己企业发展的才是正确的。所以,三四线城市并不是没有机会,但是,并不是所有机会都适用于企业在三四线城市发展产业地产。

机会在哪儿?

找出三四线城市发展产业地产的机会要因地制宜,周边产业集群、交通运输、地域内是否有行业龙头、地理位置、文化、政治······都有关系。当然,除了这些独具特色的机会外,通常还会有3个通用的机会。

1、政策性机会:目前,产业发展扶持政策全国普遍开始同质化,由此,由政策带来的机会往往就是比拼谁给的政策更好、扶持力度更大、门类更多、持续性更久更稳定。

虽然,往往一线城市是发展产业地产的理想之选,但如今一线城市门槛正逐步抬高,这对企业主体自持和产业运营能力提出了更高的要求。反观三四线城市认识到推动产业发展的重要性,从而出台的一系列“大尺度”扶持政策,对企业不论是运营还是招商,无疑是雪中送炭。甚至,在一些本就底子厚实的三四线城市(例如城市有重工业传统、发达的交通网、毗邻大型国际化都市、区域内某单一产业发达等),大尺度政策礼包无疑是锦上添花。

2、小众行业性机会:说到小众行业我们先要申明,谈到小众行业我们通常会感觉鸡肋,但小众行业往往聚集性更强,产业链也更容易被吃透,所以小众行业性园区一定具有实践性。例如瑞安智能装备产业园,项目抓住汽摩配这一商贸领域,一举成为温州乃至浙江省“园区技术创新能力、促进产业转型升级、增强可持续发展能力”的代表性园区。

3、市场空白性机会:大型产城开发项目多着眼一二线城市,这一定程度上造成了三四线城市的空白。

市场存在空白,机遇应运而生。况且随着我国经济发展、产业机构调整及环境治理加大力度,退二进三、退城进园大势所趋,在城镇化发展和产城融合的发展新态势中,一城一园将是未来城市的最低限度标配。

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有机会,为什么做不起来?

机会不等于结果,在一二线城市做园区的失败案例都比比皆是,更何况底子薄的三四线城市呢。

通常,如果在三四线城市做园区失败,一定是下面几个方面出现了问题:

1、空有政策,没有落实;

2、区域企业普遍实力较弱,入园意愿不强烈;

3、产业链落不进去;

4、传统企业,传统思维;

5、缺乏资金;

6、选址、选题出现问题;

······

总的来说,在一二线城市政策收紧,三四线城市的机会将与日俱增。况且,我们熟知的不少三四线城市在政府的推动下,其产业已经具备一定规模。在适当的条件下,如果一些企业顺势抓住机会,乘着已成型的产业规模的小船,在政府推动产业升级的浪花下,做出一个标杆性项目,也同样可以在这片广袤的蓝海开足马力航行。


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